Post by @i_lovememe520

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每到年底，又會掀起一波買房潮。很多在外地工作的朋友都回到老家，也剛好有時間安排看房、選房。對我們一般人來說，買房真的是人生中最重要、最大的決定之一，不只是要花掉大半積蓄，還可能背著房貸好幾十年。

但等到真的看好房、準備下手時，又會遇到一個大抉擇：要付頭期再貸款？還是一次付清？
雖然這兩種付款方式都不會影響你買房，但到底哪一種比較好？差別又在哪裡？

今天就來聊聊這個大家最關心的問題！
一起看看怎麼選，才最符合自己的狀況。 💡

先來說說一次付清。
一次性全額買房，就是在簽約的時候，所有款項一次付掉，簡單來說就是一手交錢、一手交房，後續完全不用再操心貸款問題，既省心又不會被利率波動、收入變動等不確定因素影響。

不過它的缺點也很明顯：就是會占用非常大量的資金。
現在房價都不便宜，能全款買房的人，不是存了大半輩子的積蓄，就是家庭條件比較好。有些甚至還要向親戚朋友調借，這樣很容易造成資金緊縮，也會降低資金的流動性。

而且一次把錢全部投進房子裡，也代表失去投資的機會成本，可能錯過一些報酬更高的投資渠道。

接下來說說付頭期＋貸款。
也就是先付部分款項，剩下的跟銀行貸款，銀行會依照你的信用跟還款能力來核貸，之後再照貸款方式，每個月準時還款。

對很多手頭沒那麼寬裕、但又急需買房的人來說，貸款幾乎是唯一選擇。因為買房後還有裝潢費、家具家電支出，加上全家的生活開銷，也需要留一些現金在手上應急，不然遇到突發狀況真的會讓人崩潰。

所以，貸款買房可以減輕一次性資金壓力，也能保留財務彈性。

但貸款買房也有它的代價——我們需要支付利息。
比方說，一間房子總價 300 萬，如果先付頭期款 60 萬，剩下的 240 萬向銀行貸款，貸款年限抓 20 年、利率假設 4.9%。
照這樣算下來，20 年還完本利和差不多要 360 萬左右，扣掉本金 240 萬，也就是說光利息就付了 120 萬。
這樣算起來，整體購房成本就等於被墊高了不少。

而且，如果之後因為某些原因要把房子賣掉，可能會因為利息成本過高、或房價沒漲反跌，導致賺不到、甚至倒虧的情況。

另外，貸款還有另一層壓力：利率可能會調升。
對一般家庭來說，薪水就那麼多，扣掉生活費、孩子教育費、日常開銷，每個月還要準時把錢存到房貸帳戶，如果不小心延遲或還不出來，還會影響信用評分，之後想再貸款也會遇到困難。

所以說，貸款買房雖然可以減輕一次性資金壓力，但也是一場長期抗戰，需要規劃與自律。

看完以上，相信大家已經大概了解全款買房和貸款買房的差別了。
其實兩種方式沒有誰好誰壞，重點在於——適不適合自己。

買房前一定要先考慮：
✔ 自己目前的經濟狀況
✔ 現金流是否充足
✔ 財務目標是什麼
✔ 能承受多少風險

如果你資金比較充裕、希望降低長期不確定性、不想被利率波動綁住，那一次付清確實是一個很省心的選擇。

但如果你想減輕短期壓力、手上的資金還要留來裝潢、投資或當應急基金，那貸款 20 年、分期慢慢還，反而更符合現實也更安全。

總之，依照自己的能力與規劃做選擇就好，不用跟別人比較，每個人的狀況都不一樣。

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挑選A：待人接物大中小型心計、自高自大，你是有的，而且你或是很多，可是你卻不太喜愛玩心計。假如你認真起來，沒有人可以鬥得過你，哪還用哪一種心計方法！因為你只有賣萌裝討喜，你是一個善解人意討喜的人，大大咧咧的人性化，盡顯悲歡，不了最後一步你是不易爆發的！對你來講待人接物敢做敢為地好好活著最舒服了，到處與人玩心計、使方法，的確累死了人了，你根本不屑一顧玩這類灰暗的玩意兒，因為你人性化散漫，拿得起放得下，不太在意別人的想法，但你對所有人很好，你無法容忍自己做一些違背良心的事！

挑選B：你的心計一般般，你是一個性格內向傻乎乎的人，你在人群中一直掩藏本身，可能是源自安全意識的目的，你一直以冷淡觀人，給他人一種距離感，但是你事實上是一個內心淳厚善解人意的人，踏入你的心靈深處很容易，只務必對你好一點點，你也便會萬倍的資金投入，另一方面還能夠說你是傻子，通常被他人騙了也不自知。但是如果見到另一方是一個充滿了當心機的人，那麼你能對那般的人避而遠之，在最好朋友面前你則不易糟踏心計，反過來真誠待人。一樣的你對這種蹂躪你的人會一忍再忍，但是假如你一忍再忍的歷程中你能爆發，給另一方致命一擊。雖然你的心計一般，不過萬萬般無奈！

挑選C：待人接物中你一點點都沒有心計，因為在日常生活中你是一個時時刻刻包圍著著著成就感的人，越善解人意的人，他的的的身上越有包容機械能，但你也就這樣的人，你在別人的眼中盡展著感召力，和人相處你沒有小編，也不願意跟別人耍手段，在這世界中沒有利益成敗得失，對就是對，錯就錯，非此即彼，看得通透。對你來講生活就是開心快樂的，和人相處中你假裝聽不見別人的弦外之音，你也搞清楚防人之心不可以無的道理，雖然你一定不容易到處防人，但在你的規範做人的底線遭到挑戰了，你能找就在方法來防身器具。

挑選D：你的心計排位賽可是鑽石級別，你搞清楚本身是個如何的人，你也搞清楚本身要想得到什麼，你對全部事情，不論是日常日常生活也是工作上你是有目的性，只需是個人想要的物件，一定要得到。因為你是一個內心強大的人的人，你超強力的自身個人心理素質整整的支點你一定不容易被生活中的標準所傷害。你善於察言觀色，可以說洞若觀火，你清楚搞清楚他人的一言一行都像徵著什麼。在別人看來你是一個冷魅孑然一身的人，但你只是不屑一顧與人有效的溝通融合，去取悅人，因為對你來講這一切你通全透了，你清楚的掌握如何去運用資源，運用他人，自然不是說你為了更好地能夠更好地盈利去危害人，你只是給自己鑄就利益最大化，你需要保證自己的目標。

（以上測試僅供娛樂）

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