租賃契約上的名詞非常多，
不過定金、押金、租金在法律上意義為何？你都有搞懂了嗎？
(一)定金是什麼？
民法第248條規定：
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

按本條規定，所謂的定金是指契約雙方當事人就履行契約之前，
用來肯定雙方均會履行契約的一種「承諾」。
且於一方受有定金時，民法即推定其契約已成立。

定金是否需要返還？

按民法第249條規定：
定金，除當事人另有訂定外，適用下列之規定：
1.契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
2.契約因可歸責於「付定金當事人」之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
3.契約因可歸責於「受定金當事人」之事由，致不能履行時，
該當事人應加倍返還其所受之定金。
4.契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

按本條規定，分為四種情形，以下以租賃房屋舉例而言：
(1)房客給付定金後，於契約正式相互履行契約時，已經給付的定金，
房東則須返還給房客或者作為租金的一部份視為已經給付。

(2)房客給付定金後，因個人因素不想租了，
這個時候因為契約不能履行的原因是歸責於「付定金的人」，
所以原則上房客不能請求房東返還定金給他。

(3)房客給付定金後，房東突然不想租了，
這個時候因為契約不能履行的原因歸責於「收定金的人」，
所以房東必須加倍返還定金給(原)房客。

(4)房客給付定金後，因地震把房子整棟震垮了，
這個時候因為租賃契約的標的是房屋，
而房屋確定無法正常交付導致契約無法正常履行，
但又不能歸責於雙方當事人，所以民法規定定金應該要返還給付定金之人。
(二)押金是什麼？
按民法第440條規定：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，
不得依前項之規定，終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

其實在民法上並沒有「押金」這個用法，各級法院多年來也爭議不斷，
不過因長久以來的交易習慣，他在民法上還是可以適用的。

承前所述，押金一般又稱為保證金、擔保金等，
目的是為了擔保承租人依契約所定的履行義務。
簡單來說，如果房客不按照租賃契約好好履行他的義務或者對房東造成損害，
房東至少有一筆保證金可以用來抵積欠房租、抵賠償金額等等。

押金是否需要返還？
既然押金的性質被認為是保證金、擔保金，那麼只要租賃契約是「合法」的終止，
也就是雙方當事人有好好地把契約走完而沒有生什麼事端，
那麼理論上房東當然有義務將該筆保證金返還給房客。
(三)租金是什麼？
按民法第421條規定：
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

租賃契約成立時，出租人的義務是將租賃物交付給承租人；
而承租人的義務則須按其約定給付「租金」給出租人。

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