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你都買預售屋嗎?專家 : 有可能查不到實登紀錄!

九月 1, 2022

「前年買的預售屋,到現在還沒在實登上看到,代銷說是因為購買的價格過低,所以被地政局過濾掉了。」對此,北市地政局表示,若該案為建商自售,不需在去年底前申報,反之可能就是有特殊情況或遺漏申報。不過,無揭露的情況有很多,建議網友直接致電地政局,同仁將進行個案查詢。

一名網友在《PTT房屋版》表示,前年向台北知名建商,購置1戶預售屋,預計明年底交屋。但是,目前自己購買的那戶,尚未在實價登錄上看到。原po說,代銷給的回覆是:「因購買的金額太便宜,因此被政府過濾掉了。」

話題一出,引發熱議。網友的留言回覆五花八門,包括:「代銷亂講你也信」、「去年7月之前買的本來就可以不用揭露」、「應該全部都要揭露的」、「太高或太低價真的會被過濾。」

對此,台北市地政局表示,去年7月房地合一2.0上路前,若該案是建商自售,不需進行實價揭露。而若為代銷公司,則需在與業主委售契約到期後的1個月內進行申報,不像新制上路後,不管是自售還是代銷,都得即時申報。

地政局進一步表示,針對去年7月新制上路前、由代銷公司售出的預售屋,則應在去年12月底以前完成申報。所以,以原po的情況來說,若非建商自售,照理講現在應已揭露出來,除非碰上特殊情況。

地政局說,常見的特殊情況就包括原po所說的「價格過高或過低」。關於這部分的認定,在舊制時期,是先由地政局進行系統檢核,針對有疑慮的個案,才會由估價師進行專業評估。而現在的新制更加嚴謹,針對每一個預售屋都會進行逐案審核。

地政局強調,若該名消費者有相關疑慮,可以直接致電地政局,同仁將會協助查詢該案無實價揭露的真正原因。若經查屬業者漏登,則將會開罰3~15萬元。

創意家行銷襄理古明峻表示,正常情況下,預售屋成交價因過高、過低而被隱藏的機率不高。另外,針對新制上路的影響,古明峻說:「由於價格被即時地公開,讓過去那種開價開很高的情況消失,甚至已趨近於不二價,大幅降低買賣雙方的議價時間,提升交易的效率。」

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