「前年買的預售屋，到現在還沒在實登上看到，代銷說是因為購買的價格過低，所以被地政局過濾掉了。」對此，北市地政局表示，若該案為建商自售，不需在去年底前申報，反之可能就是有特殊情況或遺漏申報。不過，無揭露的情況有很多，建議網友直接致電地政局，同仁將進行個案查詢。

一名網友在《PTT房屋版》表示，前年向台北知名建商，購置1戶預售屋，預計明年底交屋。但是，目前自己購買的那戶，尚未在實價登錄上看到。原po說，代銷給的回覆是：「因購買的金額太便宜，因此被政府過濾掉了。」

話題一出，引發熱議。網友的留言回覆五花八門，包括：「代銷亂講你也信」、「去年7月之前買的本來就可以不用揭露」、「應該全部都要揭露的」、「太高或太低價真的會被過濾。」

對此，台北市地政局表示，去年7月房地合一2.0上路前，若該案是建商自售，不需進行實價揭露。而若為代銷公司，則需在與業主委售契約到期後的1個月內進行申報，不像新制上路後，不管是自售還是代銷，都得即時申報。

地政局進一步表示，針對去年7月新制上路前、由代銷公司售出的預售屋，則應在去年12月底以前完成申報。所以，以原po的情況來說，若非建商自售，照理講現在應已揭露出來，除非碰上特殊情況。

地政局說，常見的特殊情況就包括原po所說的「價格過高或過低」。關於這部分的認定，在舊制時期，是先由地政局進行系統檢核，針對有疑慮的個案，才會由估價師進行專業評估。而現在的新制更加嚴謹，針對每一個預售屋都會進行逐案審核。

地政局強調，若該名消費者有相關疑慮，可以直接致電地政局，同仁將會協助查詢該案無實價揭露的真正原因。若經查屬業者漏登，則將會開罰3~15萬元。

創意家行銷襄理古明峻表示，正常情況下，預售屋成交價因過高、過低而被隱藏的機率不高。另外，針對新制上路的影響，古明峻說：「由於價格被即時地公開，讓過去那種開價開很高的情況消失，甚至已趨近於不二價，大幅降低買賣雙方的議價時間，提升交易的效率。」

(56)