凶宅在出售之前，於法必須誠實告知，
否則除了民事求償外，
可能還有刑法詐欺罪的疑慮。

然而，有名網友詢問：
「在多年後才得知入手的房子是凶宅，
還能向當初的賣方求償嗎？」
對此，律師給出精闢解說。

有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，
當初以市價購入的房子，多年後準備賣出時，才發現是凶宅。
他詢問：「這樣還能向賣房索賠嗎？」

話題一出，引發熱烈討論。
不過，大多網友似乎都不曉得這問題的答案，
留言包括「過了這麼多年，祂應該也已經放下了」、
「鄰居口風真緊誒」、
「我記得有時效性」、
「這只能用告的吧」。

周延法律事務所主持律師周念暉表示，
凶宅一般認為是屬於房屋物之瑕疵的類型，
若賣家未告知，買家可以主張民法瑕疵擔保請求權，
請求損害賠償、減少價金或解除契約。
如果是惡意不告知，賣家甚至會有構成刑法詐欺罪的問題。

illustration of mysterious man behind glass surface, creepy abstract concept

關於原po的疑問，周律師指出，民法上物之瑕疵擔保請求權，
必須最遲在物之標的「交付後5年內」主張，
這是屬於特殊的權利行使期限規定。
如果超過5年的話，只能考慮就賣家故意不告知瑕疵
或是民法債務不履行，來主張不受該5年期限的限制。

凶宅雖然便宜，用市價5~7折就有機會入手，
但延伸出來的問題也頗多。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，
有些銀行會避免貸款給凶宅物件，
就算成功放款，成數也不會太漂亮，
可能最多就是3~4成，且利率條件也會比
同屋齡、屋況的物件來得更差。

相關法律依據：

民法第356條：
買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。
如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。

民法第365條：
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，
其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後
六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

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